Похоже снежные проблемы в Среднеуральске заканчиваются, но остаются и многие другие. Одна из них связана с улицей Свердлова. В этом году после напоминания ГИБДД, коммунальщики поняли свою задачу и улицы города, в первую очередь центральные, приводили в порядок. Чистили снег до асфальта. Такое не часто бывало в Среднеуральске. Не будем сегодня касаться дорог частного сектора, которые чистили очень нерегулярно, мы об этом говорили. Внутри дворовые дороги – это проблемы управляющих компаний. Точнее обязанность УК, а проблемы жителей. Сегодня поговорим об улице Свердлова.

Улица примечательна тем, что на ней находится десятиэтажный дом, построенный в марте 2008 года, с адресом Свердлова, 8. Так же, после заселения данного дома в 2008 году в нём было организовано ТСЖ. Руководит этим ТСЖ человек, разбирающийся в вопросах ЖКХ, пожалуй, лучше любого жителя Среднеуральска. И это не всегда хорошо. Не все, и в первую очередь люди при портфелях, любят, когда простой горожанин может их поправить в вопросах законодательства.

А проблема вот в чём. В 2006 году началось строительство данного дома. Для чего был выделен участок, строительная площадка, в которую вошли даже территории между домами, находящимися напротив данного дома, по другую сторону автодороги улицы Свердлова. Причём вошла и территория, где проходит теплотрасса обеспечивающая теплом данный район, а также узел раздачи тепла с арматурой. Хотя при этом в период строительства дома данная территория не использовалась.

В том же 2006 году данный участок был зарегистрирован в Росреестре. В 2008 году после окончания строительства дома, комиссия в составе руководителей отделов, учреждений Администрации Среднеуральска, под председательством главы города, приняла данный дом в эксплуатации. При этом, как мне кажется, корректировка придомовой территории дома не производилась, проект межевания территории в районе дома № 8 по улице Свердлова не утверждался. А за домом в Росреестре остался закреплённым, в виде придомовой территории, тот же выделенный для строительства земельный участок – строительная площадка.

Кстати, при приемке дома по адресу Свердлова, 8 в эксплуатацию, была отделом архитектуры и управлением муниципальным имуществом Администрации Среднеуральска была допущена ещё одна важная административная ошибка. На месте данного дома до проектирования и начала его строительства здесь находился двухэтажный восьми квартирный дом, с таким же адресом. Поэтому присваивать новому десятиэтажному дому адрес Свердлова, д.8, было незаконно. Но удивительно и другое, что, вводя этот новый дом в эксплуатацию, при постановке его на государственный кадастровый учёт, ответственные за эти действия не убедились, что старый демонтированный двухэтажный дом при этом не был снят с гос. учёта. И на этом месте числились прописанными жильцы уже снесённого и вновь построенного дома. У некоторых них даже номера квартир совпадали. Так что сетовать сегодня на застройщиков или собственников ТСЖ, как это пытаются делать некоторые руководители отделов сегодняшней администрации, не правильно и не честно по отношению к жителям данного дома, да и всей улицы Свердлова.

Кроме того, в соответствии с положениями части 12 статьи 85 Земельного Кодекса РФ – «12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации».

То есть включение дороги в собственность собственников жилого дома является прямым нарушением норм земельного законодательства.

Кроме того, в соответствии с положениями п.3; п.п.4, статьи 11.3 Земельного Кодекса РФ – «Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: 4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами…».

Насколько мне известно, проект межевания территории в районе дома №8 по улице Свердлова так же не утверждался.

Поэтому считаю, что при приёмке данного дома Свердлова, 8, была допущена кадастровая ошибка, в результате чего сегодня испытывают неудобства несколько сотен жителей Среднеуральска.

На мой взгляд, начудила в этом вопросе администрация Среднеуральска того времени и устранять это недоразумение необходимо Администрации, но уже сегодняшней, а в общем-то больше и некому решить эту задачу.

Давайте подумаем, что надо сделать, а именно:

Провести собрание собственников и отказаться от данного участка юридически, члены ТСЖ не могут, так как для этого требуется не только участие, но и согласие 100% собственников, что понятно невозможно осуществить. Тем более, что, учитывая нарушения требований земельного законодательства, данный участок не образован в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, как того требует статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Так же обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии с положениями части 4.1 вышеназванной статьи – «Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…»

Таким образом при необходимости Администрация города Среднеуральска может сделать эту работу по собственной инициативе, без привлечения собственников данного дома.

В связи с чем, уважаемые работники администрации Среднеуральска, просим Вас принять меры, выполнить межевание данной территории, с выпуском нового кадастрового документа, с тем, чтобы данная автодорога и участок территории между домами, расположенных напротив были изъяты из придомовой территории данного дома Свердлова, 8.

Владимир Черноусов, депутат Думы ГО Среднеуральск, председатель Городского совета ГО Среднеуральск, специально для сайта Govp.info, фото автора