Для жильцов пяти домов по улице Красноармейской Верхней Пышмы скоро настанут новые времена. Их дома пойдут под снос. Вроде бы, радоваться надо. Но людям такие изменения принесли пока только разочарование, проблемы и, вероятно, серьезный удар по семейному бюджету.

То, что эти пять домов были в запущенном состоянии, мы уже писали. С тех пор визуально картинка не поменялась. Практически те же щели, те же дорожки к дому, те же проблемы и беды у жильцов. А с недавнего времени добавилась еще новая тема – выселение. Администрация ГО Верхняя Пышма признала аварийными и подлежащими сносу многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: улица Красноармейская, 8, 10, 12, 14, 16 и установила, что жилые помещения для постоянного проживания не пригодны. Теперь отдел по учету и распределению жилья администрации в течение 15 дней с даты принятия настоящего постановления должен предъявить собственникам жилых помещений в многоквартирных домах требования о его сносе и направить соответствующие уведомления. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящего постановления, в течение шести месяцев нужно подать заявления на получение разрешения на снос домов. Плановый срок отселения граждан, зарегистрированных по месту жительства в многоквартирных жилых домах, установить на 2020 год.

И скоро на месте этих старых двухэтажек появятся новые красивые высокие дома. Застройка территории – это, конечно, хорошая история. Но когда из людей делают пешек и не считаются с их мнением, то это уже трагедия.

Сдалась под давлением

Рассказывает одна из жительниц:

– Я живу в этом доме 57 лет. Дом сначала был неблагоустроенный, потом его доделали, и с тех пор никакого ремонта и не видели. По обслуживанию сейчас – издевательство просто. Тут тротуаров лет десять как нет, как и дорог. В вечернее и ночное время во дворе темно. А тут школьники часто ходят. Освещения не было лет 15. Года три тому назад хлесталась – ходила в администрацию, просила фонари поставить. Сделали у соседних домов, а у моего лампочку ввернули перед подъездом…Ну теперь свет хоть от стадиона школьного, может, достанется нам. Дом не обслуживается управляющей компанией, хотя ежемесячно платим по 700 рублей и более. Что они нам делают? Досочку лишнюю не прибьют, сами заколачиваем, чтобы нога не проваливалась. Вот вода под окнами стоит. Цвести уже начала, лягушки завелись… 

Что касается дома и переезда: администрация по застройке территории передала нас на усмотрение застройщика. Нам сказали: вот вам застройщик, сами с ним и разбирайтесь. Но он нам предлагает только почему-то долевку. И покупает у нас по 52 тысячи за квадратный метр, и мы у них «покупаем» по той же цене. Правда, мне придется за 6 метров еще доплатить.

Мне другое жилье не купить, я была вынуждена уступить застройщику, договор уже подписала, практически под давлением. Сторона застройщика говорит, что если не соглашусь, то снимут с брони, и потом через суд придется выбивать квартиру. А у меня больное сердце. Плюнула и решилась. Деньги с нас сейчас еще не берут, когда будут сдавать, тогда и заплатим. Я уже зарезервировала будущую квартиру – на 13-м этаже.

Жилье нам дают без отделки, а это приведет к огромным затратам. Людей всех загоняют в ипотеку. Я до сих пор работаю, чтобы осилить ремонт и переезд. Мне даже болеть некогда. Придется тратиться на новую мебель, на все сантехническое оборудование. Почему нас вынуждают выкупать лишние метры и платить за ремонт? Вариант вторички тоже не хочу. Там за ремонт столько же отдам, как сейчас, тут хоть у себя в этом районе останусь.

Не все согласились на условия застройщика, некоторые сопротивляются. Нам, по правде, еще даже предписания не прислали, хотя должны были заранее – за год. Застройщик сказал, что перед сдачей нам дадут ключи, чтобы смогли сделать ремонт и заехать. Вариантов нет. Нас обделили. И пришлось нам соглашаться на такие условия.

«Не я прошу меня сносить!»

– Мы – за справедливое расселение. С нами сразу начал работать застройщик, позвонили по нашим личным телефонам и начали активно приглашать в офис, чтобы подписать договор долевого участия, – говорит другая жительница, которая еще готова бороться. – Тормошили нас вплоть до 1 июля, там уже вступил новый закон по долевке. Но часть жителей не поддалась на давление. Можно же было изначально всем договориться: администрации, застройщику и жителям. Но нас никто не услышал.

Почему мы должны заехать в черные стены? Если вы изымаете благоустроенное жилье, то вы обязаны представлять благоустроенное жилье в ответ. Это когда человек заезжает и начинает жить, мыться, готовить еду. А у нас ничего не будет, даже дешевого линолеума, ни обоев. Все делаешь сам и еще доплачиваешь за «лишние» квадратные метры. Мне вот придется платить за три квадратных метра – застройщик не пошел на уступки. Насчитали 200 тысяч. Это я обязана заплатить. И ремонт еще от застройщика – на 250 тысяч насчитали. Так вы отремонтируйте наш старый дом по капремонту – я еще согласна тут 30 лет прожить.

Не я прошу меня сносить, а кому-то земля тут нужна! Какой банк мне даст 500 тысяч? Сделайте нам отделку муниципального характера, пусть все будут дешевое, но на первое время это позволит нам пережить взятый кредит. А еще вот – как разнополые дети подросткового возраста заедут в квартиру? Там дверей межкомнатных нет. И что, как быть мамам и папам? Или, по совету специалиста из администрации, люди должны шторкой прикрываться? Это вообще нормально – так с людьми разговаривать? 

Мы не подписали этот договор, и если надо будет, то и до президента дойдем. С нами согласился работать адвокат, он тоже считает, что нарушено гражданское и жилищное законодательство. Сейчас только семь собственников из пяти домов согласились на условия застройщика. Кто из социальной квартиры – они переедут в отремонтированное жилье. С ними вопросы решены.

Мы ждем официального письма от администрации. И мы все еще готовы к разговору. Земля под нашими квартирами очень дорогая. Но по факту – мы еще и доплачивать должны?!

«Кто заказывает музыку, тот и платит?!»

Судя по информации на сайте застройщика, квартиры продаются по экономварианту: стены кирпичные и из газозолоблоков – оштукатурены, стены из монолитного железобетона – выполнена затирка; пол – цементно-песчаная стяжка на звукоизоляционной подоснове; потолок – без отделки; дверь входная в квартиру – стальная с внутренней обшивкой из плиты древесноволокнистой ламинированной, межкомнатные двери и двери в санузлах – не устанавливаются и не поставляются; окна – с двухкамерными стеклопакетами в металлопластиковом переплете; подоконники пластиковые – установлены; холодное и горячее водоснабжение – выполнена разводка трубопроводов до помещений, в которых предусмотрено размещение сантехнического оборудования с установкой шаровых кранов на трубопроводах. Трубные разводки для подключения сантехнических приборов (унитазов, ванн, моек) не выполняются. И, чтобы все это отремонтировать даже дешевыми материалами, средств потребуется прилично. Людей загоняют в кредитную кабалу против их воли.

Жители в апреле 2019 года написали коллективное письмо в администрацию, попросив решить вопрос хотя бы с отделкой квартир, а уж лишние квадратные метры они как-нибудь и осилят самостоятельно. Из муниципалитета за подписью первого заместителя главы администрации по инвестиционной политике и развитию территории В. Н. Николишина пришел такой ответ:

«Рассмотрев Ваше обращение по вопросу переселения, сообщаю следующее. В соответствии с постановлением администрации ГО Верхняя Пышма от 01.02.2012 № 103 «О развитии застроенной территории центральной части города Верхняя Пышма» многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: г. Верхняя Пышма, ул. Красноармейская, дома 8, 10, 12, 14, 16, включены в Перечень адресов зданий, сооружений, расположенных на Застроенной территории и подлежащих сносу.

06.04.2012 заключен договор о развитии застроенной территории (далее – ДГЗТ) между администрацией городского округа Верхняя Пышма и ООО «ПышмаСтройИнвест». В соответствии с дополнительным соглашением, заключенным между ООО ЗС СК «Актив» и администрацией городского округа Верхняя Пышма права и обязанности по переселению граждан из жилых домов N 8, 10, 12, 14, 16 по улице Красноармейской возложены на ООО ЗС СК «Актив» (далее – Застройщик).

Вышеуказанные дома не включены в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья. В связи с чем жилищные права собственников жилых помещений обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя:

– его рыночную стоимость,

– рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество,

– долю в праве на земельный участок, занятый многоквартирным жилым домом,

– а также убытки, причиненные собственнику изъятием, в том числе упущенную выгоду и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

По соглашению с Застройщиком, Вы, как собственник жилого помещения вправе самостоятельно провести оценку изымаемых жилых помещений».

Спасение утопающего в руках самого тонущего?

И было бы логично, что расходы по возмещению разницы стоимости новой и старой недвижимости должен взять орган, принявший решение о сносе домов, выселении граждан и занятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Правильно говорят собственники, что выселение из квартир делается все-таки не по их воле. А уж если и приняли уполномоченные органы такое решение, то надо обеспечить гражданам комфортное разрешение ситуации.

Мы будем следить за развитием ситуации.

Катя ШИЛОВА, фото автора