Фасад дома по адресу г. Верхняя Пышма, ул. Уральских рабочих, 21 начал облупляться (на фото) в прошлом году. А капитальный ремонт был завершен только в ноябре 2015 года. Как так получилось, что срок жизни ремонта стал таким краткосрочным?

На наш запрос отвечает Региональный Фонд капитального ремонта МКД Свердловской области:

– Согласно заключенному договору с подрядной организацией ООО ДСК «Строймеханизация», гарантийные обязательства на выполненные работы по капитальному ремонту составляют 5 лет.

Отметим, что ситуация с выявленными замечаниями по капитальному ремонту фасада дома в рамках гарантийного срока находится на контроле у специалистов Западного территориального отдела Регионального Фонда. По данному адресу 22 апреля 2020 года состоялся комиссионный выезд, на котором специалисты Фонда в акте зафиксировали недостатки, связанные с ремонтом фасада.

По итогу выезда, в отношении подрядной организации ООО ДСК «Строймеханизация», выполнявшей капитальный ремонт, Региональным Фондом ведется претензионная работа. В случае, если подрядная организация по истечении срока, установленного претензиями, не устранит выявленные в ходе комиссионного выезда замечания по фасаду, специалисты Фонда к устранению недостатков будут привлекать третьих лиц.

Вопрос-ответ

Кто возмещает ущерб, нанесенный жителям подрядчиком при выполнении работ по капитальному ремонту?

В соответствии с п. 10.6. договора, который заключает Фонд с подрядными организациями, подрядчик самостоятельно несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью, имуществу третьих лиц в результате неисполнения и/или ненадлежащего исполнения договора, в том числе в результате допущенных в ходе выполнения работ недостатков. Ответственность подрядчика по данному пункту распространяется как на период выполнения работ по договору, так и на период гарантийного срока, установленного договором.

Кто отмывает окна, если он заляпались при покраске фасада?

При ремонте фасада специалисты подрядной организации должны закрывать окна защитной пленкой. Если в процессе ремонтных работ по фасаду окна загрязняются, подрядчик должен обеспечить их мытье.

Куда должны обращаться жители по проблемам связанным с капитальным ремонтом? Это должно быть коллективное заявление или можно от одного собственника?

Вопросы, связанные с капитальным ремонтом, собственники жилья могут задать специалистам Фонда одним из следующих способов:

– лично, обратившись в офис Регионального Фонда (в связи с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой прием граждан в Фонде временно приостановлен до момента снятия ограничительных мер);

– по телефонам «горячей линии» Фонда (в будние дни с 8:00 до 18:00): 8-800-300-80-88, 8 (343) 287-54-54;

– заполнить специальную форму для отправки заявлений и обращений на официальном сайте Фонда www.fkr66.ru в разделе «Обратная связь» (https://www.fkr66.ru/feedback); - отправить заявление по электронной почте fkr66@mail.ru;

– отправить заявление Почтой России: 620014, г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, д. 3, офис 612;

– написать в социальных сетях Фонда: Вконтакте, Одноклассники, Инстаграм, Facebook

Сколько претензий поступило от жителей на капитальный ремонт в 2019 году, в 2020 году в Верхней Пышме, Среднеуральске?

Обращение может быть, как коллективное, так и индивидуальное. За 2019 год в адрес Фонда от жителей г. Верхняя Пышма по вопросам некачественного проведения капитального ремонта поступило 20 обращений, от жителей г. Среднеуральска – 13 обращений. За 2020 год по состоянию на 21.05.2020 обращений в Фонд по данным вопросам от жителей вышеуказанных городов не поступало.

Сколько домов будет отремонтировано в 2020 году в Верхней Пышме, Среднеуральске?

Согласно Краткосрочному плану, утвержденному Постановлением Правительства Свердловской области от 25.12.2019 №996-ПП, в г. Верхняя Пышма в 2020 году запланировано проведение капитального ремонта в 10 многоквартирных домах, в г. Среднеуральске – в 3 домах.

Сколько домов в Верхней Пышме, Среднеуральске оплачивают капремонт переводом на специальные счета? Сколько платят региональному оператору?

По состоянию на 01.04.2020 года фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (в «общем котле») формируют 409 домов в г. Верхняя Пышма и 159 домов в г. Среднеуральске. По данным, опубликованным на сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, по состоянию на 20.05.2020 года в г. Верхняя Пышма специальный счет открыт в 5 многоквартирных домах, в г. Среднеуральске – в 11 многоквартирных домах.

Как оплачивают капремонт в Верхней Пышме, Среднеуральске? Есть ли долги? Повлияла ли самоизоляция на уровень платежей?

Платежная дисциплина собственников жилья, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за период с 01.11.2014 по 01.04.2020 в г. Верхняя Пышма составила 89,31%, в г. Среднеуральске – 94,44%. За первый квартал 2020 года снижения платежной дисциплины по взносам на капитальный ремонт не было. Собираемость взносов в апреле 2020 в целом по Свердловской области составила 98,05%, снижение произошло на 0,15% по отношении к апрелю прошлого года.

Житель на протяжении долгих лет не оплачивает капремонт потому, что ей не выставляют счет – нет в квитанции такой графы, отдельно квитанция не приходит. Она должна будет выплатить сумму, накопившуюся за эти годы, или это недоработка ФКР и в дальнейшем она спишется?

Отсутствие платежных документов не освобождает собственников помещений от обязанности оплачивать взносы на капремонт. Если квитанции не приходят, собственнику жилья следует оперативно выяснить причину их отсутствия и заявить о себе, обратившись в Фонд, чтобы впоследствии не столкнуться с большой суммой задолженности и не стать участником судебных разбирательств.

1) дом не включен в Региональную программу капитального ремонта. Проверить наличие/отсутствие дома в программе можно, зайдя на официальный сайт Регионального Фонда капитального ремонта Свердловской области www.fkr66.ru в раздел «Найти дом», либо же позвонить в Фонд по телефонам «горячей линии»: 8 (343) 287-54-54, 8-800-300-80-88;

2) в доме менее трех квартир, дом признан аварийным и подлежащим сносу, либо органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в нем;

3) жилое помещение сдается по договору социального найма, и

собственником жилого помещения является муниципалитет;

4) нет данных о собственнике и площади помещения. Для того, чтобы данные по помещению были актуализированы, тем собственникам, кто не получает квитанции на капремонт, необходимо обратиться в Фонд или в расчетный центр с паспортом, оригиналом и копией свидетельства о госрегистрации права собственности на помещение. Как только в распоряжении Фонда появится информация о собственнике помещения, будет открыт лицевой счет, организованны начисления, а также сформирована квитанция для оплаты взноса на капремонт;

5) в доме открыт специальный счет, и собственники жилья не решили вопрос с доставкой платежных документов;

6) многоквартирный дом попадает под действие моратория на оплату взносов на капитальный ремонт.

Для уточнения информации о причинах отсутствия квитанций по конкретному адресу рекомендую обратиться в Фонд любым из вышеуказанных в данном письме способов.

Переходит ли долг от предыдущего собственника квартиры к новому собственнику помещения?

В случае смены собственника – продажи/дарении/наследовании помещения, к новому владельцу переходит задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт предыдущего собственника и обязанность по ее погашению. Стоит отметить, что если жилье находилось в муниципальной или государственной собственности, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт сохраняется за прежним собственником помещения в многоквартирном доме (ч.З ст. 158 Жилищного Кодекса РФ). Это распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

Ответы составлены при поддержке Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области.

Подготовила Катя Шилова, фото автора