Из года в год во многих регионах России возникают проблемы с уборкой наледи, сосулек с крыш, окон, балконов жилых домов. Падение ледышек становится причиной травм разной степени сложности, повреждения автомобилей и другого имущества. Кто в ответе за сосульки?

Каждую зиму возникает актуальный вопрос: кто должен сбивать сосульки на балконах, окнах, крышах? Давайте разбираться!

Жилищный кодекс РФ (статья 161.1) обязывает тех, кто управляет многоквартирным домом, создавать благоприятные и безопасные условия в отношении общедомового имущества. Таким образом, очистка крыш от снега и сосулек – это обязанность управляющих компаний (УК).

Балконные плиты согласно действующему законодательству входят в состав общедомового имущества и считаются ограждающими несущими конструкциями дома (раздел 1, п. 2в, «Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Следовательно, уборка сосулек с балконных плит – это задача организации, которая отвечает за содержание общедомового имущества, то есть УК, ТСЖ.

Однако согласно статье 290 Гражданского кодекса (ГК) Российской Федерации балконы не относятся к общедомовому имуществу. Речь идет об остекленных балконах, которые установлены жильцами самостоятельно, без согласований. И обязанность по очистке таких балконов от сосулек уже лежит на жильцах.

Кто несет ответственность за сосульки на балконе в случае их падения?

Сосульки, висящие на балконе, в любом случае упадут. При этом сосулька или пласт наледи, падая могут причинить серьезную травму человеку или повредить стоящий внизу автомобиль. И если управляющая компания сможет доказать, что сосулька упала не с крыши, а с вашего балкона, то отвечать, скорее всего, придется владельцу квартиры.

Но что значит самостоятельно очистить балконную плиту от сосулек? Это сможет только хорошо тренированный человек, и в иных случаях вообще возможно только с применением специального оборудования.

Большинству жителей это не под силу, поэтому попытка самостоятельной очистки балкона от наледи и сосулек может закончиться серьезными неприятностям, как для балкона, так и самого работника.

Поэтому самостоятельно можно сбить маленькие сосульки, используя при этом обычную швабру. Но когда балкон или лоджия застеклены, то даже и это сделать очень сложно.

Кто собьет сосульки с лоджий?

Если вы увидели на своем балконе большие сосульки, но сами их сбить не можете, то мы предлагаем вам в первую очередь выйти из дома и под балконом установить ограждения, чтобы в опасной зоне не оказались люди или машины. После этого необходимо найти исполнителя, который очистил бы ваш балкон от сосулек.

Нередко жильцы или владельцы квартир, на балконах которых появились сосульки, обращаются в УК, но когда слышат в ответ, что раз балконы – это не общедомовая собственность, то и заниматься ими компания не должна.

Да, работники УК порекомендуют таким жильцам самостоятельно искать способы уборки снега и сосулек с балконов. Это особенно актуально в отношении балконов, которые владельцы самовольно застеклили, не получив на это действие никаких разрешений. А то и предложат сделать это за деньги.

Все это работники УК подтверждают ссылками на различные документы и нормативные акты, поэтому жильцы, не получившие юридического образования или опыта общения с коммунальными службами, теряются и уходят. А зря!

Так кто все же должен убирать сосульки с балконов?

Несмотря на то что ответственность за балконы лежит на жильцах и владельцах квартир, сосульки с балконов убирать обязаны именно работники управляющих компаний или нанятые ими подрядчики. Об этом прямо сказано в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в пункт 4.6.1.23, а именно:

«Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек – по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках».

У меня сосульки, что делать?

При обнаружении сосулек на своем балконе вам необходимо обратиться в вашу управляющую компанию. При обращении в УК вам необходимо:

1. Составить письменное заявление в свободной форме (обязательно в двух экземплярах), в котором изложить всю ситуацию и попросить УК очистить балкон от сосулек;

2. Отнести данное заявление в УК и дождаться (!), пока его примут и занесут в журнал приема заявлений, а на втором экземпляре поставят дату и время приема этого заявления, а также инициалы того, кто его принял, после чего поставят печать;

3. Если в течение двух дней работники УК, сосульки не убрали, можете обращаться в контролирующие органы, а это и в прокуратуру, Госжилинспекцию (это в Екатеринбурге) или администрацию города. Не забывайте, что порядок обращений в эти организации такой же, как и в УК, два экземпляра заявления, регистрация, подпись, печать.

Что делать, если с вашего балкона все же упала сосулька?

Если с вашего балкона упала сосулька и повредила стоящую под ним машину, то сразу же звоните в управляющую компанию и полицию.

Если вы знаете телефон владельца машины, то позвоните и ему.

Дождитесь приезда участкового и покажите ему заявление, которое вы направляли в управляющую компанию, а также убедитесь, что участковый записал данные с заявления в протокол. Заявление должно остаться у вас.

Данное заявление снимет с вас всю ответственность, ведь вы своевременно сообщили в УК об опасности, о наличии сосулек на вашем балконе, поэтому и претензий к вам быть не может. Это относится даже и к тем балконам, где остекление или установка козырьков выполнены вами без разрешения.

Если же сосулька упала на человека, сразу же звоните в скорую помощь и полицию.

Если же вы видели сосульки на балконе, но даже не попытались бороться с ними, то есть официально не обращались в управляющую компанию, то вам предстоит пройти через суд, на котором будут долго разбираться, кто и за что отвечал.

В этом случае незаконное остекление балкона или установка козырька без получения разрешения станут серьезным аргументом в пользу управляющей компании.

С вероятностью 50 процентов суд может признать виновным как владельца квартиры, так и поделить вину, а значит и возмещать убытки придется вам и УК. В этом случае сможет помочь лишь хороший адвокат.

Один из аргументов, который используют работники УК, чтобы снять с себя ответственность, это незаконное остекление балкона и установка на нем не предусмотренных конструкцией козырьков.

Не важно, купили вы квартиру с уже остекленным и накрытым козырьком балконом или выполнили работы самостоятельно.

Помните: именно УК обязаны чистить балконы от сосулек или нанимать для этого специалистов, хозяин же квартиры обязан вовремя проинформировать УК о возникшей опасности.

Подготовил председатель Городского совета ГО Среднеуральск В. А. Черноусов