Ликбез проводит Владимир Черноусов, председатель Городского совета ГО Среднеуральск.

Земля у дома – чья она?

Придомовая территория – это участок земли, на котором расположено многоквартирное здание и прилегающая к строению территория. А вот чтобы определить границы своего участка, его основные характеристики содержатся в кадастровом реестре. Узнать их можно, получив выписку из ЕГРН. Я думаю, что можно обратиться и в администрацию, в управление архитектуры. Так же основные характеристики прилегающей к дому территории прописываются в технической документации земельного участка и здания и он должен быть в вашей УК.

Если на придомовую территорию не оформлены документы или при их оформлении были допущены ошибки, обязанность по содержанию такого земельного участка возлагается на администрацию населенного пункта. Тогда и плата за её содержание не может выставляться вам управляющей компанией. Тогда это не ваша территория, её у вас нет.

Что входит в работы на придомовом участке?

К каждому многоквартирному дому прилегает участок земли, за которым необходим надлежащий уход. Содержание такой территории многоквартирного дома зачастую вызывает у жильцов множество вопросов. Многие собственники не согласны с частотой и качеством уборки участка (необходимо убирать снег, косить траву, следить за кустарниками, освобождать урны и многое другое), предпринимаемыми управляющими компаниями мерами для ее облагораживания. Других же не устраивает цена за подобные услуги, которую диктует УК.

Законодательство в России регламентирует нормативы, согласно которым должен осуществляться уход за придомовой территорией. Нормативная база содержит минимальный перечень услуг, которые должна оказывать ответственная организация (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"). Жильцы, решением общего собрания, могут расширить этот список. Стоит учитывать, что, при включении в минимальный перечень дополнительных услуг, собственникам квартир придется ежемесячно доплачивать определенную сумму, это уже сверх установленной ставки платы на вашем доме. Но уверяю вас, что даже то, что прописано в этом перечне и что обязана делать ваша УК, за что вы уже платите, она не выполняет.

Поэтому очень важно знать параметры вашей территории, знать её границы. И уже исходя из этого, сообща правильно ей распоряжаться. Определить и установить площадки для отдыха, сформировать газоны, определить площади для парковки автотранспорта жителей только вашего дома. Можно решить вопрос с установкой шлагбаума, разрешённого заборчика. Вы хозяева вашей территории. За её содержание вы платите свои деньги.

Общее имущество финансово содержат жильцы

Обратите внимание на то, что участок придомовой территории, как и общие помещения, элементы конструкции здания, относится к совместной собственности жильцов. Распоряжаться этим имуществом и содержать его они должны сообща.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме вверяют управление общим имуществом юридическому лицу – управляющей компании или ТСЖ. В первом случае заключается договор с компанией, которая полностью возьмет на себя обязанности по обслуживанию дома за плату.

Во втором – жильцы решением общего собрания создают специальный орган из числа собственников, который будет заниматься управлением.

В любом случае, финансово содержать общее имущество обязаны жильцы. Сегодня это содержание оплачивается вами и включено в ставку платы за содержание дома (часто вы называете это тарифом). Обратили внимание, что это общее имущество и распоряжаться им можно только с согласия всех собственников. Не может кто-то один срубить дерево, даже если оно заслоняет ему обзор из окна, единолично определить место автостоянки доля своего автомобиля или выполнить дополнительное крыльцо для входа в свой магазин, находящийся в переоборудованной квартире. Пусть даже площадь этого крыльца крошечная. Землёй распоряжаются все на равных, в зависимости от площади принадлежащего им жилья.

Поскольку собственники квартир ежемесячно оплачивают квитанции за коммунальные услуги, в число которых входит и содержание придомовой территории, они имеют право контролировать качество предоставляемых услуг и надлежащее исполнение обязательств управляющим органом.

Придомовая территория не может быть продана

Основным законодательным актом, регулирующим использование и владение недвижимостью, в частности многоквартирным домом и участком земли, на котором он расположен, является Жилищный кодекс РФ. Нормы права, регламентирующие эти вопросы, содержатся и в других актах, действующих на территории РФ. В статье 16 закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года определено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные относящиеся к нему объекты, находится в общей долевой собственности владельцев помещений в здании.

Доли каждого такого владельца определяются пропорционально площади принадлежащего ему помещения. Каждая часть земельного участка является неотъемлемой частью придомовой территории и не может быть продана или передана кому-либо из жильцов в единоличное владение.

Пока всё по придомовой территории. Но тема очень большая и к ней мы ещё не раз вернёмся

Подготовил Владимир Черноусов