Много лет она прожила в доме по улице Калинина. Дом подлежит сносу в связи с многоэтажной застройкой города. Сроков жильцы не знают, но надеются, что произойдет это в ближайшие годы – дом старый, коммуникации изношены. Капитальный ремонт, согласно плану, произойдет лишь в 2017 году, и будут ли меняться инженерные сети – не известно.

Еще в 2013 году, когда только начиналась волна принудительной установки приборов учета, Ирина Корякина написала заявление и получила от управляющей компании «Сити-Сервис» акт обследования технического состояния инженерных сетей МКД. В нем говорилось, что «для установки индивидуальных приборов учета требуются отдельные врезки и реконструкция общедомовой и внутриквартирной разводки трубопроводов холодного и горячего водоснабжения».

Вывод комиссии гласил, что техническая возможность установки индивидуальных приборов учета отсутствует. Но только 1 июля 2015 года Ирина Корякина обратилась в «Свердловэнергосбыт» с заявлением-просьбой не повышать тарифы на горячую воду и тепло ввиду невозможности установки приборов учета.    

«Акты делали по моей просьбе, – рассказывает Ирина Григорьевна. – Агитация раньше была только на словах, нас уговаривали устанавливать приборы учета, если имеется техническая возможность. А потом со стороны управляющей компании ООО «Сити-Сервис» началось принуждение устанавливать приборы учета на холодную и горячую воду. Пришлось нам шевелиться».

А шевелиться есть от чего: так, управляющая компания ООО «Сити-Сервис» развесила на подъездах объявления угрожающего содержания о применении повышающих коэффициентов на оплату коммунальных услуг: с 1 января 2015 года по 30 июня 2015 года – увеличение на 10%; с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года – увеличение на 20%.

Собственники, которые при имеющейся технической возможности не установили счетчики, увидят в квитанциях за электричество большие суммы, чем были ранее, так как повышающие коэффициенты существенно увеличат норматив. Увеличения будут поэтапными – один раз в полгода, и к 2017 году увеличение составит 60%.

Поэтому в интересах собственников заполучить Акт о технической невозможности установить индивидуальные приборы учета, и уже с ним на руках требовать перерасчета. 

Конечно, сэкономить собственные финансы можно только путем нервов, времени и сил, утверждает Ирина Корякина, потому что в филиале «Свердловэнергосбыта» сумасшедшие очереди, там работают два оператора на сто тысяч человек, и разрешать ситуацию нужно на уровне государства.

Счет за электричество в несколько тысяч

И если проблема по установке приборов учета разрешилась, и собственникам осталось надеяться на перерасчет, то возникла другая проблема, более запутанная и глобальная.   

Ирина Корякина, как и другие собственники дома № 56 по улице Калинина в Верхней Пышме, в июле получили счета за общедомовое потребление электроэнергии в несколько тысяч!

«Показания квартирных приборов учета у нас обычно больше, чем показания на общедомовом, – рассказывает Ирина Корякина. – Лифта у нас нет – дом 2-этажный, в подъезде одна лампочка на этаже, и более ничего нет, поэтому счета мизерные. Но это как в торговле – когда лишние деньги в кассе, то обязательно выявится где-то недостача.

Так вот, есть в доме соседка, которая не платила три года за электроэнергию, и все это время не передавала показания счетчика, а таких в нашем 12-квартирном доме трое. Более того, она обратилась в «Свердловэнергосбыт» с заявлением на реструктуризацию долга. При перерасчете оказалось, что по счетчику она потребляла намного меньше, чем ей считали по нормативу. Соседке пересчитали, сумма оказалась небольшая и она все погасила. А вот сумма, которая осталась в разнице между ее прибором учета и общедомовым, никуда не ушла – она перешла на общедомовое потребление!

Возможно, и мы допускаем это, что у нашей соседки «жучок» в счетчике, поэтому и киловатт набежало мало, а вот на общедомовой прибор учета намотает сполна. В итоге нам пришли квитанции с долгом за общедомовой прибор учета от 4 до 11 тысяч рублей, у всех разные суммы. Так это всего одна соседка сделала реструктуризацию долга, а если остальные пойдут? Что нам делать, куда стучаться?».

Действительно, ситуация непростая. Мы, со своей стороны, посоветовали женщине обратиться за юридической помощью и пообещали, что обязательно вернемся к этой теме.

Ирина Корякина напоследок возмущенно резюмировала: «Выгодно не платить вообще! Если не собираешься продавать квартиру, если не летаешь за границу, не собираешься оставлять квартиру наследникам, то лучше всего не платить совсем! Потому что выгоднее не платить! Это позволит жить спокойно».

Ангелина СУББОТИНА

Специалисты ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» отвечают на вопросы потребителей:

Вопрос: «В квитанции указывают строку «Электроэнергия ОДН», почему я должен оплачивать ОДН?»

Ответ: «Аббревиатура ОДН расшифровывается как «общедомовые нужды».

Собственнику (нанимателю) помещения (квартиры, офиса, магазина и т. п.) в многоквартирном доме наряду с помещением принадлежит также доля общего имущества дома, которая пропорциональна размеру общей площади помещения собственника. Поэтому собственник обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электроэнергии, но и потребление электроэнергии на общедомовые нужды.

Общедомовые нужды – это электроэнергия, потребленная на освещение общей собственности всех жильцов: подъезды, лестницы и т. п.; на работу лифтов и прочего электрооборудования, необходимого для создания комфортных условий проживания в доме; а также потери во внутридомовых сетях.

Собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязаны оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354».  

Вопрос: «По какому принципу начисляют плату за ОДН?»

Ответ: «Распределение расхода на ОДН осуществляется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

При наличии общедомового прибора учета объем ОДН определяется по следующему алгоритму: из объема потребления электроэнергии по всему дому, зафиксированного общедомовым прибором учета, вычитается суммарный объем индивидуального потребления жильцов и собственников нежилых помещений. Полученная разность делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения, для которого рассчитывается ОДН, и на установленный тариф.

При отсутствии общедомового прибора учета объем ОДН определяется по следующему алгоритму: объем ОДН в размере установленного норматива умножается на площадь общего имущества, далее делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения, для которого рассчитывается ОДН и установленный тариф. Нормативы на ОДН устанавливаются актами субъектов Российской Федерации».

Вопрос: «В квитанции указано «отрицательный ОДН», что это означает?»

Ответ: «Если объем индивидуального потребления жильцов и собственников нежилых помещений больше чем объем общедомового потребления, зафиксированного общедомовым прибором учета, то разность получается со знаком минус. Отрицательный ОДН распределяется между квартирами, но уже пропорционально количеству человек, фактически проживающих в квартире, а не площади помещений, как это происходит в обычном случае».

Вопрос: «Учитываются ли долги соседей при распределении общедомового потребления электроэнергии на добропорядочных граждан?»

Ответ: «Каждый гражданин оплачивает свое индивидуальное потребление, и свою долю в общедомовом потреблении, определенную в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Долги неплательщиков ни на кого не распределяются. Даже если у жителя или владельца нежилого помещения имеется долг за электрическую энергию, то ему все равно будет начисляться счет за потребленную электрическую энергию в полном объеме с соответствующим распределением на него его доли ОДН».

Вопрос: «Что делать, если ОДН кажется высоким?»

Ответ: «Для уменьшения размера платы за электроэнергию на общедомовые нужды следует провести следующие мероприятия:

- собственникам жилых помещений следует заменить приборы учета с истекшим интервалом поверки, установить счетчики тем, кто их не имеет;
- своевременно и правильно передавать показания индивидуальных приборов учета;
- сделать ревизию проводки (энергоаудит) и выявить совместно с обслуживающей внутридомовые сети компанией недобросовестных потребителей электроэнергии, подключенных к сети в обход счетчиков;

- с целью повышения энергоэффективности жилья над подъездами установить осветительные приборы, которые подключены через автоматические датчики освещения, повсеместно заменить лампы накаливания на энергосберегающие, установить на лестничных площадках датчики движения».