Средний срок погашения ипотеки превысил 25 лет

Банки зафиксировали новую тенденцию среди россиян. Из-за высокой стоимости квартир и повышения рыночных ставок по жилищным кредитам срок погашения кредита значительно увеличился.

Средний срок выданного в сентябре ипотечного кредита составил 303 месяца, или 25 лет и 3 месяца, сообщили в Центробанке. В 2023 году этот показатель составлял 24 года.

Банки пытаются компенсировать рост ставок и цен на недвижимость за счет увеличения сроков по ипотеке, рассказали в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).

Основная причина увеличения среднего срока ипотеки — в росте стоимости жилья: заемщики вынуждены брать более длинные кредиты для сохранения комфортного размера ежемесячного платежа.

Какие есть плюсы и минусы в увеличении сроков погашения ипотеки:

▪️плюсы: ежемесячный платеж — фиксированная величина; на фоне инфляции дешевеют деньги, а реальная стоимость ипотеки со временем снижается, сообщили в Центробанке
▪️минусы: в то же время ЦБ указывает, что при удлинении кредита значительно растет переплата по процентам; долги надолго ограничивают заемщика в его финансовой гибкости. Это также откладывает нормализацию ситуации на рынке и возможность восстановления розничного кредитования граждан

На последнем заседании Банк России поднял ключевую ставку до рекордных 21%. Сразу после этого российские банки начали поднимать ставки по рыночной ипотеке. В «Сбере» можно взять жилищный кредит под 24,9% годовых, в ВТБ — под 25,7%. Кроме того, кредитные организации подняли размер первоначального взноса даже по льготным программам до 50,1%.