OPEN URBAN TALKS. Районы в тисках новостроек
Районы, кварталы, жилые массивы
Мы с Надей с детства живём в Екатеринбурге, и, будучи архитекторами, уже несколько лет наблюдаем за его обновлением со стороны. Так как мы обе прожили в спальных районах, то видим, как активно они начали застраиваться. Сегодня мы бы хотели обсудить плюсы и минусы новых жилых комплексов для города.
Так получилось, что долгое время работа и жизнь связывала нас с Уралмашем и Эльмашем. Именно здесь из-за хорошей транспортной доступности и зелёного окружения в виде парков и скверов стали появляться новые жилые комплексы. Часть из них пытается отгородиться от окружения и ориентировать всю инфраструктуру внутрь квартала. Таким примером служат ЖК «Северные Кварталы» на Эльмаше — полузамкнутые контуры домов, а внутри них — зелёная аллея и урбан-виллы с видами на новое окружение. Другие девелоперы проектируют несколько комплексов на рядом стоящих территориях, формируя бесшовную обновлённую инфраструктуру. Например, ЖК «Северное сияние» на Уралмаше занимает квартал на пересечении улиц Кузнецова и Кировоградской.
В этих двух микрорайонах действительно сейчас присутствует много застройщиков — как местных, так и федеральных. Из плюсов такого положения — джентрификация территорий, которые попадают по градостроительной документации в зону комплексного развития. Это два квартала на Эльмаше, где сейчас строятся ЖК «Квартал Новация» и ЖК «Страна Энтузиастов», и квартал на Уралмаше на пересечении улиц Донбасской, Черниговской и Суворовского переулка, где до недавнего времени был расположен арт-объект от STENOGRAFFIA «Относительность», — тоже планируется под комплексное развитие.
Опасения, которые возникают у нас как у архитекторов:
- Оба микрорайона были задуманы как малоэтажные районы. Но из-за того что нет регламентов по максимальной этажности или высотности объектов, застройщики могут возводить многоэтажные доминанты аж до 30 этажей. Бесшовная, соразмерная человеку среда разрывается доминантами, которые выглядят инородно и бросаются в глаза, особенно с панорамных точек.
- Отсутствие детального дизайн-кода района нарушает единый облик исторических улиц — как в части архитектурных элементов, так и в цветовой гамме. Несмотря на наличие в городе общего дизайн-кода, не хватает проработки по каждому району, ведь они имеют свою уникальность, которая описана на сайте «Семь районов».
Тем не менее новые жилые дома привносят в район приток современного и молодого населения. За ними подтягиваются и альтернативные сервисы — будь то салоны красоты, кафе или пункты выдачи заказов. Они же помогают нивелировать нагрузку на улично-дорожную сеть, ведь за частью услуг не нужно ехать «в город».
Мы как жители Екатеринбурга будем наблюдать, как новые дома повлияют на соседей. Ведь уже к 2028 году будет построено около 60 тыс. кв. м жилой площади!
С нежностью к архитектуре,
Надежда и Антонина
