Готовьтесь, если живете в многоквартирном доме: с 2026 года вступили в силу эти 3 изменения для владельцев

Изменения в законодательстве отразятся на кошельке

Пока все отдыхали на новогодних каникулах, с 1 января 2026 года вступили в силу поправки в жилищное законодательство, которые меняют правила игры для миллионов россиян. Дзен-канал о недвижимости DOMEO подробно разобрал ключевые нововведения.

Теперь для досрочной смены управляющей компании требуется решение большинства собственников (50% + 1 голос), а не 25%, как раньше. Сделать это проще только через суд или создав ТСЖ. Но и сами УК будут проверять строже, чтобы предотвратить схемы с банкротством недобросовестных фирм.

Каждый собственник получил право получить протоколы любых собраний. Их обязаны хранить УК и жилищная инспекция.

Пожалуй, самое принципиальное изменение касается капремонта. Раньше очередь формировалась по году постройки. Теперь регионы получили право за бюджетные средства проводить экспертизу и включать дома в программу по реальному износу.

Я живу в доме, который по старому реестру должны были начать ремонтировать в ближайшие год-два. Однако после вступления в силу новых правил наша управляющая компания уведомила жильцов, что сроки переносятся на неопределённое время. Платить взносы всё равно придётся, но сколько ещё придётся ждать?

Также застройщики потеряли льготу по НДС при строительстве апартаментов. В результате цена на такое жильё, по оценкам экспертов, вырастет примерно на 20%. Стоимость почти сравняется с квартирами, но сохранятся минусы в виде высоких налогов и коммуналки.

Помимо отношений с УК, собственников часто подстерегают сложности и в других ситуациях. Например, при наследовании доли в квартире, когда родственники не могут договориться о совместном использовании или продаже имущества.

Материал носит информационный характер. За разъяснением норм применительно к вашей ситуации обратитесь в управляющую компанию или к юристу.

Соответствует нормам редакции