Квартирный апокалипсис — цены взлетели в космос: почему новостройки в России дороже вторички на 80%

Мечта о квартире — или билет в долговую яму?

В России творится что-то неладное с ценами на квартиры. Новостройки взлетели в космос, а «вторичка» осталась где-то на земле, и разрыв между ними достиг просто неприличных размеров — 80% в некоторых регионах. В среднем по стране разница тоже впечатляет: 205 тысяч рублей за квадрат в новостройке против 128 тысяч за «вторичку», пишет автор канала «Файнманомика — финансы без паники».

Почему так произошло? Льготная ипотека! С 2020 года государство начало давать ипотеку на новостройки под смешные 7%, и народ, конечно, побежал покупать квартиры, как будто завтра их не будет. Застройщики, увидев такой ажиотаж, быстренько подняли цены, чтобы не упустить свою выгоду.

А что со «вторичкой»? А на неё ипотеку дают под грабительские проценты — чуть ли не 30% годовых! Вот и спрос на старые квартиры упал, а цены почти не растут, а кое-где даже снижаются.

Если человек купил квартиру в новостройке в ипотеку, а потом не смог платить, то продать эту квартиру по цене вторичного рынка он уже не сможет. И останется должен банку кучу денег.

В разных регионах ситуация разная. В Москве, например, разрыв между новостройками и «вторичкой» просто огромный. Но в некоторых городах старые квартиры могут стоить даже дороже новостроек из-за хорошего расположения и инфраструктуры.

Что делать простому человеку, который хочет купить квартиру? Не поддаваться панике, трезво оценивать свои возможности, помнить про риски и не верить всему, что говорят застройщики! Покупать жилье сейчас — это как играть в рулетку, так что будьте осторожны.

Ранее мы рассказывали, кому не стоит сдавать жильё.