OPEN URBAN TALKS. Не Москвой единой: в регионах ищут рецепт обновления жилья

Капремонт — это не только провода и лифты

Надежда: «Я прежде не задумывалась о важности такого понятия, как капитальный ремонт. Но на практике столкнулась с проектом развития Мурманской агломерации, где старый жилой фонд оказался единственным видом жилья. Из нового строительства только малоэтажные индивидуальные жилые дома (коттеджи, загородные дома и дачи), которые люди сами себе строят. Нового строительства нет. А жить хочется в хороших условиях.»

Антонина: «Аналогичная ситуация происходит в городе, где я родилась, Асбесте. Новые дома не проектируются и не строятся, а текущее жилье постепенно приходит в упадок. Капитальный ремонт проводится, но его не достаточно, чтобы обновить и улучшить окружение.»

Кажется, что в целом, дом построен и все легко. Но на деле мы сталкивается с большими проблемами:
дома построены в 1970-1980 хх годах, когда не было компьютеров, увлажнителей воздуха, много разных светильников, телефонов планшетов, посудомоек и других новых электроприборов. Все это требует большого количества мощности, которое ранее не закладывалось. Соответственно вся проводка в доме требует обновления, а все стены дополнительного штробления.

Новые нормы, особенно требования к наличию грузового лифта. Он больше обычного, а куда его разместить?

Самое веселое, что технологически они были сделаны по старым нормам. В эпоху глобализации и активного развития технологий, конечно, приходится разрабатывать что-то новое, адаптируя под старые методы. Да, это, действительно, сложно и непонятно, не только для прочтения.

Морально устаревшие серые фасады, которые уже просто действуют и на психологическое состояние жителей города.

Перестроить все заново — долго и дорого. Обновлять все постепенно — никогда не увидеть полноценный результат.

Что делать?

В итоге Надежда с командой придумывали методы синхронизации. Чтобы несколько рядом стоящих домов обновлялись в одно время и параллельно. При этом запустили городскую программу благоустройства дворов, которая должна идти одновременно с обновлением домов. В итоге город и его жители получают небольшой, но видимый результат — обновленный квартал. Такой подход позитивно влияет на качество жизнь горожан, но так как проблема обновления старого жилого фонда достаточно новая, то пока не получила достаточно внимания в регионах.

Важно также учитывать, что капитальный ремонт — это не только технический процесс, но и социальный. Так как жители уже живут в домах, то обсуждение и планирование ремонта — это их задача и интерес. Когда дело касается не косметического ремонта, а полноценного обновления района, то подключают проектировщиков. Обычно в таких случаях проектируют с учетом потребностей жителей, где каждый может высказать свои желания и потребности. Это повышает их заинтересованность и ответственность за состояние и будущий облик жилья и может привести к созданию более сплоченных соседских связей.

Один из таких примеров — это публичные встречи с жителями районов Москвы в рамках проекта «Мой район». В рамках соучаствующего проектирования пять архитектурных команд изучали потребности жителей и особенности локации.

«Во дворе в Кузьминках подчеркнули единственный перепад высот в три метра… Двор на улице Коненкова в Бибирево жители просили сделать максимально удобным для разных возрастов. Во дворе привели в порядок спортивную коробку, создали зону для занятий воркаутом, обустроили навес для родителей между детскими площадками.» — говорится в районной газете «НА ЗАПАДЕ МОСКВЫ. ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО».

Мировой опыт

Есть прекрасный пример в Германии подхода к обновлению старого панельного жилого фонда, такого же как в России. Стефан Форстрер, немецкий архитектор, разработал принципы трансформации сборных зданий. С проектом и примером можно ознакомиться по ссылке: https://www.sfa.de/de/projekte/haus-03/.

ДО 

ПОСЛЕ 

Однако для России это пока сильно радикальные изменения с достаточно большими затратами для региональных бюджетов. Но мы, как проектировщики, должны знать такие примеры. Как говорится, когда появятся возможности, то знания уже будут.

Фото: Stefan Forster GmbH