OPEN URBAN TALKS. Хрущёвкам вынесли приговор
Обновление жилого фонда
Все чаще на сайтах застройщиков или в новостной ленте можно увидеть информацию о сносе ветхого жилья и строительства на их месте новых кварталов. Давайте разберёмся вместе, что такое комплексное развитие территорий и как оно влияет на жизнь горожан.
На Федеральном уровне активно развивается инструмент комплексного развития территорий или по-другому КРТ. Это не только перестройка старого жилого фонда, но и обновление территорий вокруг, благоустройство парков и создание общественных пространств.
КРТ — это инструмент обновления застроенных ветхими/аварийными домами территорий и утратившими свои мощности промышленных зон. При котором жители ветхих домов, подлежащих сносу и перестройке, защищены законом и должны быть переселены в новые дома или получить компенсацию в рамках этой программы. Программа предусматривает строительство новых социальных объектов (школ, детских садов, поликлиники), создание новых городские пространств, например, пешеходных бульваров, парков и т. д.
Почему надо сносить, а не ремонтировать? Почему иногда не работает программа капитального ремонта?
Капремонт — это прежде всего ремонт и замена элементов существующего здания, поэтому кроме ветхости и нарушений визуального восприятия есть ещё моральное устаревание домов. Последние 50 лет наблюдается значительный технологический прогресс: появились увлажнители и осушители воздуха, умные устройства, домашние кинотеатры, стиральные и сушильные машины, требующие значительных мощностей электроэнергий от жилых домов. Появление интернета также внесло изменения, и в новых домах предусмотрены уже централизованные системы, которых не было ранее.
Программа КРТ в Европе в основном затрагивает земли бывших портов, заводов или фабрик. Их перестраивают в пространства для работы и жизни.
Например, в юго-восточной части Амстердама был разработан проект, который в дальнейшем вошёл в генеральный план Амстердама. В результате проекта городских планировщиков Herzog & de Meuron были преобразованы 29-гектар территории лёгкой промышленности в оживлённый многофункциональный городской район.
Надежда: «Особенно, животрепещущая тема таких территорий — это открытие набережных рек для общественно-прогулочных пространств. Ведь особенно часто, как в России, так в Европе и Азии промышленность возводилась в долинах рек.»
В России
Самая масштабная программа реновации в Москве. Она является крупнейшей в Европе и имеет волновой характер. Устаревший жилой фонд заменяется современным постепенно с дополнительным обновлением прилегающих земель и рекреаций.
В Екатеринбурге примером такой реновации может быть район Академический. Как и в Азиатских странах, территория развивалась на местах бывших сельскохозяйственных земель, которые стали новыми административными и культурными центрами.
Антонина: «В Екатеринбурге так же под программу реновации попали несколько участков в разных районах. Например, последние из них это две площадки на Уралмаше и одна на Эльмаше. Эти участки были отданы на торгах федеральным девелоперам „Стране Девелопмент“, „Бруснике“ и „Астре“»
Один из проектов КРТ «Брусники» находящийся на этапе реализации — это Квартал «На Некрасова».
(до)
(после)
Надежда: К слову об открытии набережных и бывших промышленных территорий. В 2022 году в Екатеринбурге даже проводился конкурс: «Концепция развития набережной реки Исеть в Екатеринбурге». Цель конкурса была — создание единого непрерывного рекреационного пространства реки Исети от улицы Ткачей до улицы Лыжников. С результатами конкурса можно ознакомится по ссылке. Из важного: концепция-победитель «TOBE + Openfabric» легла в основу дальнейшего преобразования территорий вдоль реки, как некое техническое задание для застройщиков.»
Подробнее о том, как работает этот инструмент комплексного развития территорий рассказывает Руслан Габдрахманов, главный архитектор, директор департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Екатеринбурга, в подкасте Генплан 2045: стратегия будущего | «Двигать метры» на Business FM
С нежностью к архитектуре,
Надя и Тоня
Фото: Herzog & de Meuron, Брусника
