OPEN URBAN TALKS. Почему дома похожи?
Одинаковые дома: не случайность, а выгода
Каждый из нас замечал, что прогуливаясь по улицам мы часто испытываем странное чувство дежавю. Как в фильме «Ирония судьбы, или С лёгким паром!» 1975 г, мы опять натыкаемся на картину, что даже при поездке в другой город мы можем увидеть жилой дом, похожий на наш.
Это как раз кадр из фильма на заставке. Хотя тогда типовые дома, в основном, строились из-за особенностей панельного производства, которое развернулось на всю страну. Сейчас немного другая ситуация, давайте разберёмся. Это не просто совпадение и не отсутствие фантазии у архитекторов. На это влияет несколько факторов при проектировании и строительстве.
Стоимость строительства: Современное строительство стремится сократить сроки и стоимость работ. Типовые проекты дешевле уникальных, поэтому застройщики, по возможности, повторяют и адаптируют уже существующие решения.
Нормы: У нас есть нормы по количеству освещения и пожарной безопасности, которые ограничивают выбор любых вариантов. Именно следование им во многом и диктует ту самую узнаваемую «геометрию» наших районов.
Спрос: В условиях дефицита доступного жилья покупатель чаще выбирает цену и локацию, а не уникальный фасад здания, поэтому на нем и можно сэкономить. Покупатели чаще выбирают понятное жилье — совмещённые кухня с гостиной, совмещённый санузел и так далее, соответственно застройщику лучше дать предложение по внутренней отделке и устройству.
Особенности конструктива. Современные дома чаще всего имеют конструкции из железобетона — стены, пилоны или колонны. Перекрытия также в основном железобетонные. Это даёт в какой-то степени свободу в реализации архитектурных решений, но и накладывает некоторые ограничения.
Безусловно находясь в одном городе мы видим похожие паттерны в архитектуре, особенно жилой. Но, если сравнивать современное жилье в разных городах, то они будут отличаться, ведь отличаются климатические и ландшафтные условия. Например, дома на юге будут отличаться большими окнами в пол и просторными открытыми террасами. При этом более северные города или города на Урале можно наблюдать жилое строительство с менее выраженными окнами, а также уже остеклённые помещения балконов и лоджий.
Например, комплекс апартаментов «Актёр Гэлакси» и АК «Reef Residence» в городе Сочи демонстрируют нам пример наличия большого количества террас и окон в пол. Ну и не будем забывать про море, вид на которое тоже повышает маркетинговую стратегию.
Конечно, есть и уникальные проекты, которые будут уже в сегменте «Бизнес». Все связано с большими затратами на усложнение форм, которые необходимо окупить.
У нас в городах существует также экономико-нормативный баланс. Городские власти устанавливают лимит на то, сколько квадратных метров жилья можно построить на одном гектаре земли. Чтобы застройщику получить максимум возможности прибыли при соблюдении норм освещённости и пожарных проездов, застройщики приходят к стандартной и рабочей форме: чем выше и проще по архитектуре дом, тем выгоднее. Любые сложные формы — дополнительные расходы застройщика.
Например, ЖК «Форум сити» от компании «Форум.Групп» — это уникальный по своему конструктиву объект. В том числе поэтому квартиры там стоят дороже
Или квартал «На Некрасова» от компании «Брусника» тоже имеет уникальный архитектурный подход и нестандартные решения, которые должны окупиться за счёт продаж и локации.
Ну и не забываем про производство и технологии. Например «ЛСР» и известный в Екатеринбурге «Атомстройкомплекс», кроме застройки, специализируется ещё и на производстве стройматериалов. В связи с этим особенности жилого строительства будут опираться на их внутренние технологии и максимизации использования своих продуктов.
