Я в шоке от новых требований: почему за привычные окна на балконе теперь могут оштрафовать

С апреля месяца меняются требования к остеклению балконов и лоджий

Сейчас люди перестали использовать балкон для сушки белья. Для многих людей это больше как зимний сад, кладовка, кабинет или уютная зона отдыха. Но власти сейчас все строже оценивают то, как жильцы обустраивают свои квадратные метры.

С апреля вступают в силу требования, которые могут стать для многих неприятным сюрпризом. Чтобы внешний вид многоквартирных домов был единым, а проживание в них — безопасным, стихийное остекление теперь официально считается переустройством или реконструкцией.

Если ваше остекление балкона сильно меняет облик фасада, увеличивает нагрузку на несущую плиту (например, установлены тяжелые тройные стеклопакеты в «хрущевке») или нарушает пожарные нормы, его необходимо согласовать.

Разрешение нужно получить в управляющей компании, архитектурном отделе и жилищной инспекции. В итоговом документе должно быть четко прописано: как именно стоит остеклить балкон, цвет и материал рам, а также указан запрет на выносные конструкции и козырьки.

Для новостроек эти требования уже привычны, а вот владельцы квартир в старом фонде могут столкнуться с проблемами. Если ваш балкон выбивается из общего архитектурного решения (скажем, у всех соседей рамы белые, а у вас другого цвета), он автоматически попадает в разряд нарушений.

Что делать, если балкон уже застеклен?

Не паникуйте и проведите аудит. Узнайте в управляющей компании или БТИ, предусмотрено ли остекление проектом вашего дома.

Проверьте фасад. Посмотрите на дом со всех сторон: если ваша конструкция сильно выделяется на фоне остальных, это повод задуматься.

Следите за региональными новостями. Конкретные требования утверждают местные власти: то, что разрешено в одном городе, может быть под запретом в соседнем.

По словам Олега Сухова, юриста по недвижимости, любые изменения, влияющие на внешний вид здания, могут считаться переустройством.

«Если работы затрагивают фасад или конструктивные элементы здания, они требуют согласования с органами жилищного контроля», — объясняет специалист.

Ранее мы рассказывали, почему в России не любят открытые балконы.