Вам пришёл счёт от УК: какие пункты в квитанции можно не оплачивать по закону — разбор юриста

Интересное Сегодня, 14:32

Не всё в квитанциях законно

Ежемесячные платёжки, оказывается, могут содержать незаконные начисления. Чтобы понимать, за что вы не обязаны платить, нужно чётко свои права. Эксперты дзен-канала о недвижимости DOMEO подробно разобрали, где зоны ответственности управляющей компании и собственника.

Общедомовым имуществом считаются все стояки, а также участки труб до первого запорного крана или вентиля. Если прорвало канализационный стояк, ремонтирует его управляющая компания за счёт средств, собранных на содержание дома. А вот ремонт труб, отводящих воду от этого крана к раковине или унитазу, оплатите вы.

Интересная ситуация с радиаторами. Если на ответвлении от стояка к батарее нет крана, то это считается частью общедомового имущества. Ремонтирует и меняет его УК. Если же кран есть, за исправность батареи отвечаете вы.

Устранение протечки или замена небольшого участка трубы считается текущим ремонтом. Он финансируется из ваших ежемесячных платежей по строке «Содержание жилья» и должен выполняться УК бесплатно. Полная замена всех инженерных систем в доме относится уже к капитальному ремонту, который оплачивается из отдельного Фонда капремонта.

В квитанциях могут появляться начисления за дополнительные услуги. Как пояснил эксперт Дмитрий Осянин в материале для РБК Life, с лета 2024 года действует важное правило. Услуги консьержа, кабельного телевидения и другие необязательные моменты могут включаться в платёжки только с согласия собственников. Их оплата является добровольной. Обязательными считаются только основные коммунальные ресурсы: свет, тепло, вода, газ, вывоз мусора.

Если вам пришёл необоснованный счёт за ремонт, нужно направить в УК письменную претензию. При отказе или отсутствии ответа жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию. По результатам проверки она обяжет УК сделать перерасчёт.

С 2026 года также ужесточились правила возмещения ущерба общедомового имущества. Как новые поправки защитят собственников от оплаты чужих ошибок и что изменится в квитанциях, читайте в нашем обзоре.