OPEN URBAN TALKS. Два адреса, а дом один?

Дом-фантом или ошибка Росреестра

Недавно была статья про смену адреса дома на ул. Серафимы Дерябиной, 43 в Екатеринбурге. Мы часто сталкиваемся и в проектировании и в жизни с такими интересными ситуациями, когда один дом имеет два адреса, а бывает и наоборот, когда два дома имеют один адрес. Давайте подробнее разберём, почему так случается и для чего это бывает необходимо и нужно.

Иногда дома состоят из нескольких секций с несколькими подъездами. Чаще всего такие дома получаются длинными и могут выходить на две, и даже три улицы. Адреса в таком случае могут назначать разные для удобной и быстрой ориентации специальных экстренных служб, например, пожарных подразделений или скорой помощи. Адрес транслирует улицу с которой осуществляется заезд. Это используется чаще для старой микрорайонной застройки. где дворы не огорожены и в современных реалиях заставлены автомобилями. Поэтому при одном адресе проезд экстренных служб через двор, например, может быть осложнён как раз тем, что дворы заставлены автомобилями.

Например, двор в Екатеринбурге на перекрёстке улиц Серафимы Дерябиной и Академика Бардина. Секции поделены на 6 адресов, хотя у них один двор. Есть как минимум 4 заезда для спец. техники.

В современных новых домах, квартальной застройки ситуация другая. Они чаще всего с закрытым двором без машин и имеют лишь один въезд на территорию для специальных экстренных служб, поэтому чаще такие дома имеют один адрес. Кроме того, под двором у таких домов могут быть паркинги, а это значит, что фактически — это один дом.

Например, в Южных кварталах компактные дома с небольшим двором внутри и одним въездом для спец. техники через арку. Дом единый, под ним паркинг и он имеет один адрес.

Конечно, бывают и ошибки в Росреестре, которые мы тоже не исключаем. Это жизнь, но если такое произошло, то следует сначала разобраться и написать заявление об исправлении технической или кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В Москве так же в последние годы назначают несколько адресов для одного жилого комплекса, по сути одного дома. Для этого прецедента есть несколько причин:

• Многосекционный дом может быть поделён на разные этапы, очереди строительства.
• Как уже говорилось выше, дом может стоять на перекрёстке улиц и получить два адреса.
• Застройщики делят большой дом на несколько, чтобы распределить обеспеченность парковочными местами по всему участку.

Ещё один интересный пример, когда принято решение об изменении названия улицы. Тогда здания на этой улице ещё какое-то время имеют два адреса, до смены всех документов.

С нежностью к архитектуре,
Надя и Тоня