Застеклённый балкон теперь вне закона: новый прецедент Верховного Суда грозит владельцам штрафами

Интересное Сегодня, 20:31

Ваш балкон теперь не ваша крепость

Если вы много лет назад застеклили балкон, это не значит, что вопрос закрыт навсегда. Владельца могут обязать демонтировать конструкцию и оштрафовать. На правовом дзен-канале Геннадия Ефремова «Юридическая консультация» разбирают, как новая судебная практика меняет правила игры.

Верховный Суд РФ в 2025 году установил жёсткий подход. Любые изменения общего имущества дома требуют согласия всех собственников. Это подтверждено решением № 5‑КГ22‑150‑К2 от 28 марта 2025 года, основанном на ч. 4 ст. 36 ЖК РФ.

Остекление на фасаде с козырьком считается изменение облика здания. Балконная плита часто признаётся общедомовой, поэтому монтаж требует согласия. Если собрание собственников его не давало, конструкция будет самовольной. Теперь кассационные суды массово отменяют старые решения.

По жалобе УК, ТСЖ или соседа из второго подъезда суд обяжет демонтировать остекление. За каждый день неисполнения будут начисляться штрафы. Плюс взыщут судебные издержки за экспертизы, госпошлину и услуги юристов.

Сохранить остекление можно, если доказать одно из условий. Например, работы проведены до 1 марта 2005 года и были согласованы. Или же прошло более 3 лет с момента монтажа, поэтому истёк срок исковой давности. Ну и в первоначальном проекте дома балконы уже были застеклены, а вы лишь их обновили.

Юристы проводят параллели с другими самовольными изменениями. Член комиссии Общественной палаты РФ Евгений Машаров пояснил ТАСС, что установка кондиционера на фасаде также считается переустройством и требует согласия собрания собственников. За самовольный монтаж грозит административный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ в размере от 1000 до 1500 рублей.

Кстати, изменения в жилищном законодательстве касаются не только балконов. С 1 января 2026 года вступили в силу новые правила. Они усложняют ряд привычных процессов.

Статья содержит общую информацию. Каждая ситуация уникальна. Перед любыми действиями или при получении претензий рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу за консультацией.

Соответствует нормам редакции