Что нужно учитывать при выборе участка для ИЖС: 4 важных признака — покупать не стоит

Если не прислушаться, потом придётся сильно жалеть

Автор портала «Блог самостройщика» разбирает основные критерии, которые нужно учитывать при покупке участка для строительства дома. Речь — не об элементарных и понятных всем аспектах: размер, соседи, завышенная или заниженная стоимость, близость к дороге и «цивилизации» и т. п., а о практических моментах, важных для самого строительства и дальнейшего здесь проживания.

Рельеф участка

Ровный участок или с небольшим уклоном — особой роли для строительства это не играет. Уклон можно даже превратить в плюсы — например, построить цокольный этаж с заглублённой одной стороной, а с другой — с открытым въездом в гараж.

Здесь важно другое — история возвышенности. Ведь вполне возможен вариант с насыпным грунтом — кто-то закопал овраг, выравнивал перепад или вообще здесь в прошлом была свалка мусора, поверх которой насыпали грунт. И «хорошо», если это был бытовой мусор, а если здесь сваливали опасные отходы?

Геология участка

Главным на эту темы является понимание, на какой глубине находятся водоносные слои, пригодные для использования и обладающие достаточным дебитом воды. Одно дело — на глубине 25-30 метров в глине, а другое — бурить на такую глубину в скале. Или если вода есть только на глубине 100-130 метров. Стоимость такой скважины будет от 200 тысяч рублей и к тому же для эксплуатации понадобится мощный насос, что тоже обойдётся недёшево.

Наличие рядом леса

Всю важность этого момента можно будет оценить только зимой — на открытом пространстве всегда значительно сильнее дуют ветры (чем там, где есть лес), особенно, если есть возвышенность без леса.

Наличие рядом ферм и птицефабрик

Это — источник постоянного неприятного запаха, и относится к данному обстоятельству стоит серьёзно.

Ранее мы рассказывали об энергоэффективности современных технологий строительства ИЖС.